Sentencia de la Corte Suprema de Justicia. 25-01-2017 (RECURSO DE RECLAMACIÓN 1437/2016)
| Sentido del fallo | 25/01/2017 1. SE DESECHA EL RECURSO DE RECLAMACIÓN. 2. QUEDA FIRME EL ACUERDO RECURRIDO. |
| Número de expediente | 1437/2016 |
| Sentencia en primera instancia | QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO (EXP. ORIGEN: A.D. 193/2016 RELACIONADO CON EL A.D. 148/2016)) |
| Fecha | 25 Enero 2017 |
| Tipo de Asunto | RECURSO DE RECLAMACIÓN |
| Emisor | PRIMERA SALA |
RECURSO DE RECLAMACIÓN 1437/2016
RECURSO DE RECLAMACIÓN 1437/2016.
EN EL AMPARO DIRECTO EN REVISIÓN **********.
RECURRENTE: **********.
VISTO BUENO
SR. MINISTRO
MINISTRO PONENTE: J.M.P.R..
SECRETARIO: ALEJANDRO CASTAÑÓN RAMÍREZ.
SECRETARIO AUXILIAR: M.B.T..
Ciudad de México. Esta Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, mediante sesión celebrada el veinticinco de enero de dos mil diecisiete dicta la siguiente resolución.
V I S T O S; para resolver los autos del recurso de reclamación 1437/2016, interpuesto en contra del Acuerdo de Presidencia de esta Suprema Corte de Justicia de la Nación, emitido el diecisiete de agosto de dos mil dieciséis, dictado en el expediente relativo al amparo directo en revisión **********, y
R E S U L T A N D O:
PRIMERO. Antecedentes
1. Hechos acreditados en autos. En testimonio ********** de nueve de febrero de mil novecientos noventa y cuatro, pasado ante la fe del notario público veintisiete de Guadalajara, Jalisco, licenciado **********, **********, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, grupo financiero ********** y, **********, en su carácter de vendedora y comprador, en su orden, celebraron contrato de compraventa respecto del lote ********** de la manzana “**********” de la sección ********** del fraccionamiento **********, en Zapopan, Jalisco, con una superficie de cuatrocientos cuarenta y nueve metros con dos centímetros cuadrados, en cuya cláusula cuarta el adquirente se obligó a pertenecer a la asociación de colonos del referido fraccionamiento, así como a pagar las cuotas establecidas por la asamblea para sufragar los gastos de administración y mantenimiento de los servicios públicos, sinalagmático donde se asentó tanto su estado civil (casado con ********** de **********, bajo el régimen de sociedad legal), como el lugar y fecha de su nacimiento (N., Arizona, el dieciséis de abril de mil novecientos cincuenta y dos).
2. Antecedentes procesales. Por escrito de treinta de enero de dos mil catorce, **********, Asociación Civil, en la vía ordinaria civil, demandó a ********** y **********, por las prestaciones y con base en los hechos siguientes:
“[…] A). Por el pago de la suma de $********** (********** 28/100 M.N.) como suerte principal derivado de cuotas de mantenimiento vencidas desde noviembre del 2011 hasta octubre del 2013. Tal y como se desglosan en la relación de recibos no pagados al 29 de noviembre del 2013 y tal y como se desglosan a continuación:---
-
Número recibo
Concepto
Importe
Recargos
**********
Nov-Dic 2011
$2,640.24
$1,650.15
**********
Ene-Feb 2012
$2,640.24
$1,518.14
**********
Mzo-Abr 2012
$2,837.80
$1,489.84
**********
May-Jun 2012
$2,837.80
$1,347.96
**********
Jul-Ago 2012
$2,837.80
$1,206.06
**********
Sep-Oct 2012
$2,837.80
$1,064.18
**********
Nov-Dic 2012
$2,837.80
$922.28
**********
Ene-Feb 2013
$2,837.80
$780.40
**********
Mzo-Abr 2013
$2,981.50
$670.84
**********
May-Jun 2013
$2,981.50
$521.76
**********
Jul-Ago 2013
$2,981.50
$372.69
**********
Sep-Oct 2013
$2,981.50
$223.61
Totales
$34,223.28
$11,767.91
Señalando BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD que los recibos originales le fueron enviados al domicilio de ********** Col. ********** en Guadalajara, J..--- B).- Por el pago de los recargos causados desde Noviembre de 2011 hasta Octubre de 2013 los cuales suman la cantidad de $11,767.91 (Once mil setecientos sesenta y siete pesos 91/100 M.N.) en que los ahora demandados se constituyeron en mora y hasta la total solución del presente juicio; a razón de la tasa mensual del 2.5% mensual. Según la relación de recibos no pagados al 29 de noviembre del 2013 que se adjunta al presente.--- C).- Por el pago de los gastos y costas que se causen con motivo del presente juicio.--- […] HECHOS:--- PRIMERO.- La asociación que represento se constituyó bajo la denominación de “**********, A.C.”, mediante escritura pública número ********** pasada en esta ciudad el día 18 de enero de 1992, ante la fe del lic. **********, notario público número ********** de esta municipalidad, la cual se encuentra debidamente registrada bajo documento ********** folios del ********** al ********** del libro ********** de la sección Quinta de la Oficina Segunda del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de Guadalajara, Jalisco, documento que acompaño a este ocurso, señalando expresamente en la cláusulas novena y décima que existe responsabilidad objetiva del inmueble propiedad del colono, para el pago de cualquiera de las cuotas sean ordinarias o extraordinarias.--- Por autorización expresa de la autoridad municipal y con la conformidad de todos y cada uno de los integrantes de nuestra asociación fue definido el ámbito territorial conforme a los límites de la circunscripción de la zona urbanizada como fraccionamiento “**********”.--- SEGUNDO.- Los Sres. ********** y ********** de ********** son propietarios del lote de terreno marcado con el número **********, de la manzana **********, letra “**********”, sección **********, del fraccionamiento **********, ubicado en Zapopan, Jalisco, ubicado dentro del ámbito territorial de nuestra asociación, con extensión superficial de 449.02 metros cuadrados tal y como lo acredito con la copia certificada de la escritura pública No. ********** de fecha 09 de febrero de 1994 pasada ante la fe del Lic. **********, notario público adscrito y asociado al titular de la notaría ********** de Guadalajara, J..--- Y en cuya cláusula cuarta se estableció claramente que “la parte adquirente se obliga a pertenecer a la **********, asociación civil, a partir de la fecha en que adquirió el inmueble de esta operación y a participar en la misma y cubrir las cuotas que establezca la asamblea para sufragar los gastos de administración, operación, mantenimiento de los servicios de vigilancia, jardines, pavimentos, machuelos, líneas y postes de alumbrado, luminario y trabajadores de la asociación y recolección de basura, y en general aquellos gastos que la propia asociación determine para el mejor cumplimiento de su objeto social. Escritura que acompaño a este escrito.--- […] OCTAVO.- Ahora bien, la parte demandada en este juicio ha faltado al cumplimiento de las obligaciones que por concepto de cuotas ordinarias fueron aprobadas por las asambleas de la asociación que represento, no obstante las múltiples gestiones que se han realizado en lo particular para obtener el cobro de los adeudos han sido infructuosas porque los demandados han rehusado el pago por cuya razón vengo a entablar formal demanda sobre el cobro del principal y demás accesorios que legalmente están obligados a cubrir […]”.
En auto de seis de febrero siguiente, el Juez Noveno de lo Civil del Primer Partido Judicial del Estado de Jalisco, a quien por cuestión de turno tocó conocer del asunto, lo admitió y registró bajo el expediente **********.
Por ocurso de dieciocho de marzo subsecuente, los deudores contestaron la demanda y opusieron excepciones, quienes, en sus generales manifestaron ser personas mayores de sesenta años de edad.
En proveído de treinta y uno del indicado mes marzo, se abrió el juicio a prueba y, se fijó fecha para el desahogo de la audiencia conciliatoria.
El trece de mayo posterior, ********** compareció a la celebración de la mencionada audiencia, identificándose con la credencial para votar, expedida por el Instituto Federal Electoral, con clave de elector ********** y clave única de población **********.
El veintidós del citado mayo, el juez a quo admitió la totalidad de las probanzas ofrecidas por las partes. El nueve de junio sucesivo, se desahogó la audiencia conciliatoria, donde ********** de ********** se identificó con credencial para votar, expedida por el Instituto Federal Electoral, con clave de elector **********.
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